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Debate por el Registro Nacional de Corredores de Propiedades en Chile

En el mes de Abril 2018, Se publico en la página del Senado que debaten pertinencia y duración de los cursos que se le exigirán a todos los Corredores de Propiedades.

Cabe señalar que la sala autorizó el debate a la instancia a discutir en general y particular la norma antes de que esta sea vista en una próxima sesión ordinaria.

Una primera mirada dieron los integrantes de la Comisión de la Economía al proyecto, en segundo trámite, que crea el Registro Nacional de Corredores de Propiedades y regula el ejercicio de dicha actividad.

Considerando que este oficio no se encuentra regulado por ninguna ley, los legisladores conocieron las ideas matrices del texto y escucharon al subsecretario de Economía, Ignacio Guerrero, y a representantes de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (Acop) y la Asociación Gremial de Corredores de Propiedades de Chile (Coproch). La próxima semana se conocerá la opinión del Círculo de Corredores de Propiedades.

PROYECTO

El texto define como corredores de propiedad a “las personas naturales o jurídicas establecidas en Chile que se dedican en forma pública y predominante a esa actividad. Puede ejercer el corretaje de propiedades cualquier persona, chilena o extranjera que haya aprobado, al menos, la enseñanza media o equivalente y no haya sido condenada por delito contra la propiedad”.

Asimismo se crea “el Registro Electrónico de Corredores de Propiedades de carácter público, en el cual podrán inscribirse todas las personas, naturales o jurídicas, que ejerzan la actividad de corretaje de propiedades, siempre que cumplan con las disposiciones de esta ley y su reglamento. El Registro será llevado por el Ministerio de Economía, Fomento y Turismo”.

“Para la inscripción en el Registro, las personas naturales deberán acreditar y proporcionar los siguientes antecedentes:

a) Ser chileno o extranjero con residencia continua en Chile por más de tres años, conforme al decreto ley Nº 1.094, de 1975, que establece normas sobre extranjeros en Chile.

b) Ser mayor de edad.

c) Nombre completo, rol único nacional y domicilio.

d) Declaración jurada de no encontrarse inhabilitado para su inscripción en el Registro.

e) Licencia de enseñanza media o equivalente.

f) No haber sido condenado por delito que merezca pena aflictiva.

g) Haber aprobado, al menos, un curso sobre corretaje de propiedades o administración inmobiliaria de duración no inferior a seis meses impartido por instituciones de educación técnica superior acreditadas por el Estado u organismos técnicos de capacitación que cuenten con certificación de conformidad a lo dispuesto en el artículo 21 de la ley N° 19.518.

h) Los demás requisitos que establezca el reglamento”.

“Para la inscripción en el Registro, las personas jurídicas deberán acreditar y proporcionar los siguientes antecedentes:

a) Razón social, rol único tributario y domicilio, según sus estatutos sociales.

b) Nombre del representante legal, rol único nacional, domicilio y vigencia del poder.

c) Nombre completo, rol único nacional y domicilio de los socios o accionistas.

d) Nombre, rol único nacional y domicilio de las personas naturales contratadas para prestar servicios como corredores de propiedades o agentes inmobiliarios.

e) Certificado del representante legal y/o administrador que acredite haber aprobado, al menos, un curso de duración no inferior a cuatrocientas treinta y dos horas lectivas, equivalentes a treinta y seis horas semanales en seis meses sobre corretaje de propiedades o administración inmobiliaria impartidos por instituciones de educación técnica superior acreditadas por el Estado u organismos técnicos de capacitación que cuenten con certificación de conformidad a lo dispuesto en el artículo 21 de la ley Nº 19.518”.

Puntos de Vista de Parlamentarios.

La presidenta de la Comisión, la senadora Ximena Rincón planteó que el tema central en este caso será la pertinencia de los cursos que la norma propone realizar. Asimismo, se mostró partidaria de que los plazos que se estipulan sean claros por sí mismos, ya que cuando se hace referencia a otras leyes, se genera cierta confusión.

El Senador Álvaro Elizalde por su parte, precisó que “es importante que los temas en que los corredores se capacitarán sean pertinentes a la realidad nacional y extranjera, de manera de potenciar sus conocimientos prácticos”.

El Senador Jose Miguel Durana declaro que son demasiadas instituciones las que tienen vinculación con esta actividad como son las casas de remate, las inmobiliarias y las constructoras. creo que se deben escuchar a esos actores también. Asimismo se a planteado permitir que extranjeros que llevan residiendo tres años en Chile puedan ejercer esta actividad, eso creo que hay que revisarlo.

Finalmente el senador Rodrigo Galilea expresó que todo el mundo tiene el giro de corredor de propiedades, por eso hay tantos circulando. El problema no se le presenta al comprador/vendedor especializado, sino a aquel que no tiene mayor conocimiento del mercado inmobiliario. Por eso la idea es mejorar las prácticas. Creo que el registro debiese ser obligatorio y no voluntario como se plantea.

ACOP

En representación de ACOP, el presidente Carlos Antúnez aseguró que hace 41 años no hay reglas para ejercer la intermediación en la compra, venta y administración de bienes raíces. “Esto genera evasión tributaria y obviamente una falta de transparencia en el mercado. La imagen del gremio también se ve afectada por los inescrupulosos. Hay un bajo nivel de profesionalización que debería elevarse”, mencionó.

Respecto a sus asociados, Antúñez informó que todos han realizados cursos de capacitación en las distintas áreas de la actividad, sin embargo admitió que existen 15 mil corredores de propiedad no inscritos.

En cuanto al proyecto de ley, planteó que “será difícil cumplir lo que se propone porque se piden cursos de 432 horas en seis meses y las personas que deben cursar trabajan entonces no veo cómo van a ser capaces de rendir”.

COPROCH

Por su parte, el presidente de COPROCH, Carlos Avilés recordó que desde el 2008, se viene pidiendo la necesidad de contar con un registro de corredores de propiedades, instrumento que les daría mayor prestigio y solidez a la actividad.

“En cuanto a la norma en discusión, no nos parece que las personas que llevamos años en esto debamos acreditar lo que sabemos en cursos de 432 horas. Ahora quienes sí deben someterse a este proceso deberían hacerlo pero en menos tiempo. Si comparamos esto con la realidad internacional, efectivamente se hace capacitación pero en mucho menos meses”, describió.

AVANCE

Este mes de Junio 2018 fue publicado en diferentes medios, en que va el avance del Registro Nacional de Corredores de propiedades, aquí te dejamos un resumen de lo que dijeron algunos actores del sector, quienes anhelan la profesionalización de esta actividad.

La iniciativa, que fue aprobada de forma unánime por la Cámara de Diputados, y se encuentra en la comisión de Economía del Senado. Consultores Inmobiliarios aseguran que la legislación es importante para el desarrollo del sector, pero que podría quedar desfasada por las nuevas necesidades y exigencias de esta área de negocios.

REGISTRO ELECTRÓNICO DE CORREDORES.

La iniciativa regulará una actividad en la que participan más de 15 mil personas, que hoy se manejan principalmente por las directrices del mercado.

Una de las propuesta más relevantes, y que requirió el patrocinio del ejecutivo para su concreción, es la creación de un Registro Electrónico de Corredores de Propiedades, de carácter público, en el cual podrán inscribirse todas las personas, naturales o jurídicas, que ejercen la actividad de corretaje de propiedades, siempre que cumplan con las disposiciones de esta ley y su reglamento.

Este registro será elaborado y estará bajo la responsabilidad del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo. Uno de los puntos que han tensionado la revisión en general y particular de la norma es la duración de los cursos de capacitación para los corredores.